Продаж нерухомості, яка перебуває у спільній власності подружжя

Спільна сумісна власність — це спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Важливий момент: навіть якщо за документами власником нерухомості зазначено лише одного з подружжя, для її відчуження в окремих випадках необхідна згода другого з подружжя.

А що після розлучення? Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте під час шлюбу. Тому, якщо після розлучення нерухомість залишилася у спільній сумісній власності колишнього подружжя, для її продажу, дарування або іншого розпорядження необхідна згода колишнього чоловіка або дружини. Сам факт розірвання шлюбу не означає автоматичного припинення права спільної власності на майно.

Якою має бути згода? Відповідно до статті 65 Сімейного кодексу України, для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Крім того, така згода має бути нотаріально посвідчена.

Важливо: раніше згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення, надавалась іншим із подружжя у формі заяви з нотаріально засвідченим підписом.

З 25 травня 2026 року набрав чинності закон, який передбачає оформлення саме нотаріально посвідченої згоди як окремого нотаріально посвідченого документа.

Що перевіряє нотаріус перед посвідченням договору? Якщо йдеться про відчуження нерухомості, яка перебуває у спільній власності подружжя, нотаріус перевіряє:

- правовий режим майна;

- дату набуття майна;

- факт перебування сторін у шлюбі на момент придбання майна;

- наявність іншого режиму власності;

- особу заявника;

- сімейний стан заявника;

- наявність права на надання згоди;

- відповідність документа вимогам законодавства;

- добровільність волевиявлення.

Після перевірки згода оформлюється як нотаріально посвідчений правочин, підписується заявником та реєструється у встановленому порядку.

Продаж нерухомості, яка перебуває у спільній сумісній власності подружжя, потребує уважної перевірки правового статусу майна та належного оформлення згоди

Асоціація платників податків України