Реєстрація прав на нерухомість: законодавчі зміни та цифрові рішення

Немає відомостей про нерухомість у сучасному Державному реєстрі прав — чи означає це, що права на неї немає? А які об’єкти тепер підлягають державній реєстрації та як між собою взаємодіятимуть державні реєстри? У 2026 році законодавство у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно оновилося. Зміни стосуються, зокрема, переліку об’єктів, права на які підлягають державній реєстрації, цифрової взаємодії державних реєстрів та окремих процедур реєстрації. Розповідаємо про основні зміни та положення, які варто знати власникам нерухомості.

Більше об’єктів у Державному реєстрі прав. Тепер у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження, зокрема, на меліоративні мережі та інші складові частини меліоративної системи, складові частини меліоративної мережі. Таким чином, законодавство враховує особливості правового статусу таких об’єктів та створює можливість належного оформлення прав на них.

Право виникло до 2013 року: що важливо? Окремої уваги потребує нерухомість, права на яку виникли ще до запровадження сучасної системи державної реєстрації. Для таких випадків зберігається особливий порядок щодо прав, які виникли до 2013 року. Важливе значення має частина 3 статті 3 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Такі речові права визнаються дійсними, якщо:

їх реєстрація була проведена відповідно до законодавства, чинного на момент їх виникнення;

або на момент виникнення права законодавство не передбачало його обов’язкової реєстрації.

Тобто відсутність інформації про право у сучасному Державному реєстрі прав не означає автоматично відсутності самого права, якщо воно виникло до 1 січня 2013 року та відповідає вимогам, визначеним законом. Це особливо важливо під час оформлення спадщини, відчуження нерухомості, оформлення права власності або проведення інших юридично значущих дій.

Державні реєстри стають більш взаємопов’язаними

Ще один напрям змін у 2026 році стосується цифрової взаємодії. Окремий напрям змін — розвиток електронної інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з іншими державними інформаційними системами. Зокрема, Законом України від 7 квітня 2026 року № 4833-IX передбачено зміни щодо інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним реєстром боржників. Мета таких змін — забезпечити отримання необхідної інформації під час проведення реєстраційних дій безпосередньо через електронну взаємодію державних інформаційних систем.

Відповідні положення Закону № 4833-IX набудуть чинності 23 жовтня 2026 року.

Що в підсумку? Попри оновлення процедур і розвиток цифрової взаємодії, основний принцип залишається незмінним: державна реєстрація прав має забезпечувати офіційне визнання та захист речових прав на нерухоме майно. Водночас нові правила враховують різні ситуації: від прав на нерухомість, що виникли ще до 1 січня 2013 року, до реєстрації окремих об’єктів та електронного обміну інформацією між державними системами.

Таким чином, зміни 2026 року продовжують цифрову трансформацію сфери державної реєстрації: розширюється перелік об’єктів, удосконалюється взаємодія реєстрів, а інформація, необхідна для проведення реєстраційних дій, дедалі більше переходить у формат електронного обміну між державними інформаційними системами.

Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України