Хто і як визначає ціну майна, що продається на електронних торгах?

Продаж арештованого та конфіскованого майна — це один із механізмів повернення боргів і наповнення бюджету. В Україні такі активи реалізуються через електронні торги, які зокрема проводить ДП «СЕТАМ» (OpenMarket), що працює у сфері управління Міністерства юстиції України.

Як формується ціна

Стартова вартість лота визначається ще до початку торгів. Законодавство передбачає кілька варіантів:

• оцінка суб’єктами оціночної діяльності (їх залучає виконавець);

• за домовленістю сторін виконавчого провадження;

• виконавцем — за ринковими цінами;

• за рішенням суду.

Важливо: СЕТАМ лише забезпечує проведення торгів і не встановлює ціну майна.

Як працює оцінка

Оцінювач визначає ринкову вартість: аналізує аналогічні пропозиції та стан майна. Звіт про оцінку діє 6 місяців. Якщо за цей час майно не продали — оцінку потрібно оновити.

Якщо сторони не згодні з визначеною ціною, її можна оскаржити в суді.

Що відбувається, якщо майно не продається?

Тоді застосовується поетапне зниження ціни:

Для нерухомості:

• другий аукціон — мінус 15%

• третій — мінус 30%

Для рухомого майна:

• другий аукціон — мінус 25%

• третій — мінус 50%

Інформація про уцінку завжди відображається в описі лота.

Що таке «голландський аукціон»?

Це торги зі зниженням ціни (редукціон): вартість поступово падає до встановленого мінімуму, доки один з учасників не зупинить її своєю ставкою. Такий формат дозволяє знайти реальну ринкову ціну.

Механізм продажу арештованого майна чітко врегульований і забезпечує відкритість торгів та виконання судових рішень.

Більше про електронні аукціони — на сайті OpenMarket: https://setam.net.ua/auctions

Докладніше: https://shorturl.at/iQotY

Міністерство юстиції України